[中海发展2022年前9个月集中供地落幕]中海发展2022年前9个月集中供地落幕

10月17日,天津第三个集中供地落下帷幕。 此次上市的17宗建设用地全部成交,起拍价98.856亿元,其中16宗地块按底价成交。

没有悬念。 这次的土地主力仍然是国家中央企业。 中海的发展更是依靠自身力量贡献了三成土地交易额,投资34.64亿元获得梅江16号解放南路32-34号,也是此次供地中唯一的两块城区地块。 其中,梅江16号地块是本轮唯一溢价出让的地块,成交价格6.35亿元,溢价1300万元。 另外,在中国建筑工程总公司旗下建设新塘,以5亿元获得滨海新区塘沽湾两块地块。

中海发展的“豪横”远不止此,在9月23日结束的北京第三大集中供应地中,中海发展也是最大赢家。 两天共投资147.45亿元获得3个地块,分别为海淀永丰013地块015地块和016地块丰台区大红门004地块,前两地块溢价率均达到15%。 此次集中供地结束后,中海发展今年北京土地保有量达到286亿。

这里的撒网,是全方位的。 除了公开土地外,中海发展还在收购优质项目。 2022

上半年,中海在广州上海成都收购相关项目股权,收购投入106.6亿元。

安全界限

房地产下行周期,优质的土地资源是对硬通货的投资。 越来越多的房企退出三四线,回到一二线。

中海发展方面表示,北京第三轮集中供地结束后,去年以来中海发展仍聚焦一二线城市,这是北京市场向好,公司持续拥有土地的原因。

北京是中海的必争之地。 克比瑞数据显示,2019年至2021年,中海地产连续三年是北京销量最高的房企。 按照目前的形式,中海到2022年在北京卖冠的概率很高。

2022年上半年,中海发展一线城市北上广深和香港合同销售额所占比重达到36.8%,提高10.1个百分点。 从单个城市来看,北京贡献了240亿元,天津贡献了超过100亿元的销售额。 从地区看,华北地区是中海发展的主要销售贡献地区,上半年销售占比上升6个百分点至23%。

据中国新闻报道,今年上半年,中海发展获得27宗土地,总购买地金额达531.1亿元,新商品值约1081.9亿元,聚焦北京上海广州重庆成都长沙厦门南京宁波青岛大连西安等13个核心一二线城市截至2022年6月30日,合计土地储备达7439万平方米

优质资产的抗风险能力也体现在业绩上。 今年上半年,中海发展完成合同销售额1385.01亿元,同比下降33.2%。 同期内,TOP10房企销售额同比下降45.5%。

该出手的时候就出手。 更何况现在的竞争对手变少了,拿地也比较容易了。

公开数据显示,2022年前9个月,中海发展收购土地,累计对应土地出让金达745.22亿元。

1月底,中海以36.88亿元收购雅居乐,发展世茂持有的广州利合73.33%股权,对应项目为广州亚运城。 3月,以62.4亿元收购上海杨浦城建的江浦项目,成为项目最大股东。

中海发展行政总裁张智超表示,公司收购原则是“三大主流”,即主流城市主流地区主流产品。 截至中期业绩会召开,中海发展已筛选出400-500项。 一有机会,就要求突破。

这是许多民营企业同行所不羡慕的。

财务安全是中海发展的一大优势。 自2020年“三道红线”要求提出以来,中海发展一直保持着“绿段”的零踩线。 截至上半年末,银行余额和现金1253.2亿元,未使用银行授信额度573.7亿元,可动用资金1826.9亿元。

中海发展处于第一梯队,饲料充足,目标是夺取胜利。

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