[杭州下半年新楼盘]本周杭州8个新楼盘入市占比超三成

寒意渐浓,房企开盘热情却与日俱增。

据Phoenix.com地产不完全统计,本周杭十区新推项目23个,供应3704套。相比上周的4500多套,略有下降,但在市场的压力下,这样的新增还是挺多的。

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开盘价格是衡量房企“冲”意的标准之一。本周有8个新楼盘入市,占比超三成。

这8个新入市的楼盘分别是建发法华江悦王云上地清悦宓尚众安蓝和云府保利宋河李淳风绿城禹岩春风居云雍汀州府悦朝云王府众安悦府,都需要完善。

其中大家比较期待的是剑法法华,江月王云和地,清月和宓尚。

悦望云位于钱江新城二期,人气旺。项目紧邻钱塘江,江景壮丽。西侧有高航五宝TOD商业,旁边有地铁,区位优势明显。

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江月王云鸟瞰图

项目整体建筑风格为新中式风格,建筑外立面以大面积玻璃和浅色铝板为主,未来价值会很高。此次,粤网云首次开盘121011号楼,共计232套。主力户型169-255,均价5.3万/。因为改善型大户型和建发的产品力,要撼动云的号恐怕不难。

上电清悦宓尚位于申花片区,近两年有所改善。靠近古翠尹秀黄龙金茂悦等高档住宅区,城西银泰大悦城等重商环绕。边上还有很多优质学校,可以享受丰富的城市资源。

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宓尚地面和清月鸟瞰图

清悦宓尚建有13栋高层和1栋多层,其中2栋高层为公租房,小区配有会所和恒温游泳池。作为尚地集团进入杭州主城区的第一个作品,清月在公寓户型的设计和装修上是带着诚意去找政府的。

刚需产品序列,选择余地更大。

下沙商贸城附近的禹岩春风居,300万级别的纯绿城血统,冯春系的第三作,都是诱人的标签。

项目位于第一街和第六街交汇处,毗邻万科湖尹光年府和王航云巢城,周边配套非常丰富。

1公里内有五角天街和金沙印象城两个综合体。1.5公里内有金沙天街银泰百货金沙湖等。享受金沙湖核心配套,但限价是一个梯度低,30500元/。

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春延丰居效果图

产品品质方面,项目无公租,无自持。区域内公共立面较少,4m高架空地板,自带度假村式泳池,园区生活更加舒适。

3号楼和7号楼共148套房,户型面积103-139。钱塘区白杨街降低购房门槛后,这些房子估计不够用了。

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御春风居是样板房,建筑面积约128。

对于限价3万/左右的板块,如果说勾庄是目前的热点,那么后期的黑马还是未来的总部社区。

I钱江世纪城亚运村逐渐饱和,市场供应不足,购买力溢出。未来的总部社区,站在新一轮的城市风口,可能会越来越聚焦。

今年4月25日,第一批集中供地时,未来总部社区起步区块两宗宅地引发房企争夺,均引发封顶摇号,中天大家悦潮云王府就是其中之一。悦云王府距离奥体核心区仅3km,周边商业教育资源也非常丰富。

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鸟瞰岳云王宓

本项目计划建设7栋25-26层的高层建筑,共692栋

这个当时被18家房企争抢的项目到底有什么魔力?项目位于临平新城核心地带,距离9号线翁梅站仅约200米,坐五站路即可到达钱江新城二期。项目周边生活配套成熟,边上的翁美站就是地铁上的商厦。南面有宜家一站,北面有理想银泰城和华远欢乐城。

听云周复规划了10栋小高层,楼与楼之间空间宽阔,舒适度处于板块第一。户型面积98-130左右,精装限价26600元/m2,自住是个不错的选择。

胜率方面,有点“意外”。

先说市场的正常表现。勾庄运城板块依然受欢迎。智海花园298套房登记1636户,中签率约18.22%;杭城360套房源吸引了1971个家庭,中签率18.26%。

不过,本周中签率最低的是铁路以北的崔斌悦府,登记93套房源,605户。胜率只有15.37%,甚至低于前两次开局。

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本周胜率

就板块热度而言,铁路北不是很受欢迎。是什么让崔斌乐府成为红盘?一是先天门槛优秀,温岚在边上,均价3.6万/m2,性价比高;第二是质量。该项目由越秀滨江杭间联合打造,整体建筑面积约128-187m2,为改善型。项目结束的93套房源最小户型为168,可见改善者的实力。

从单碟报名人数来看,本周冠军是悦庭蓝雨轩。多年来,已建成现房的悦庭蓝雨轩,抢购了所有房源。在市场的下跌阶段,人们不禁为之捏了一把冷汗。其实报名结果还不错。注册2685户,中签率19.66%,在当前市场中实属不易。了解更多关于pokeable 《现房小户型or湖景潜力股?》的信息

另一个惊喜是,秦在阜阳的已经回到了摇号营。165套房源254户家庭参与摇号,整体中签率64.96%。虽然这个中签率在新房市场并不算优秀,但入市已久0注册的富阳可谓是佼佼者。了解详情并戳《争气!富阳重回摇号时代》


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